MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ

VE

BU SÖZLEŞMEYE DAYALI TAPU İPTAL TESCİL DAVASI

4721 sayılı TMK’nın 676. maddesinde; “Mirasçılar arasında payların oluşturulması ve fiilen alınması veya aralarında yapacakları paylaşma sözleşmesi mirasçıları bağlar.

Paylaşma sözleşmesiyle mirasçılar, tereke mallarının tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin miras payları oranında paylı mülkiyete dönüştürülmesini de kabul edebilirler.

Paylaşma sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.” hükmü yer almaktadır.” hükmü yer almaktadır.

Dolayısıyla anılan yasa maddesi ile; mirasçılar arasında payların oluşturulması ve fiilen alınması veya aralarında yapacakları paylaşma sözleşmesinin mirasçıları bağlayacağı, paylaşma sözleşmesiyle mirasçıların, tereke mallarının tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin miras payları oranında paylı mülkiyete dönüştürülmesini kabul edebilecekleri ve paylaşma sözleşmesinin geçerliliğinin yazılı şekilde yapılmasına bağlı olduğu açıklanmıştır.

Miras taksim sözleşmesi terekenin tamamı üzerinde yapılabileceği gibi bir kısmı üzerinde de yapılabilir.

Tapulu taşınmazlardaki miras taksim sözleşmesinin TKM’nn 676 . maddesine göre yazılı olması geçerlilik şartı olup, sözleşmenin tüm mirasçılar tarafından bizzat veya yetkili vekilleri tarafından imzalanması gerekmektedir.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 706., 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 237., 818 sayılı mülga Borçlar Kanunu’nun 213., Tapu Kanunu’nun 26. maddeleri hilafına tapulu taşınmazlarda harici veya fiili taksim ile payların mülkiyeti ana taşınmazdan ayrılamaz. Terekeye dahil taşınmazlar, paylaşılması ya da elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi ile miras malı olmaktan çıkar. Bu aşamadan sonra paydaşlar arasındaki ilişki miras ilişkisi olmayıp mal ortaklığına dönüştürüldüğünden paylı mülkiyet esaslarına göre malik olan kişiler arasındaki paylaşım ve pay devrinin genel kurala göre tapu sicil memuru önünde resmi şekilde yapılması zorunludur. 4721 sayılı TMK’nın 676. maddesi hükmüne göre; tapulu taşınmazlara ilişkin paylaşma sözleşmesinin geçerliliği tüm mirasçıların katılımı ile yazılı şekilde yapılmasına bağlı ise de, yukarıda da açıklandığı üzere, mirasçılar adına paylı mülkiyet şeklinde tapuda kayıtlı olan taşınmazlara ilişkin taksim sözleşmesinde, paylı mülkiyete geçilmekle taşınmazlar miras bırakanın terekesinden çıktığından başka bir ifadeyle; elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olmadığı ve pay temlikinin resmi şekilde yapılması gerekeceğinden tüm mirasçıların katılımıyla da yapılsa böyle bir sözleşmeye hukuken değer verilemez.