Loading...

 

KİRA ALACAĞINDAN KAYNAKLI BAŞLATILAN İCRA TAKİBİNE YAPILAN

İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE

DİLEKÇE ÖRNEĞİ;

 

 

ANKARA NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİNE

 

 

DAVACI           :……………………………… – TC Kimlik No: ………………………..

                        ………………….. Mah. ………….Cad. …………. Sok. No:….. Çankaya / ANKARA

 

DAVALI            :……………………………… – TC Kimlik No: ………………………..

                        ………………….. Mah. ………….Cad. …………. Sok. No:….. Çankaya / ANKARA

 

KONU              : ………………………….. İcra Dairesinin 2024/……………. Esas sayılı dosyasında başlatılan kira alacağından kaynaklı alacak ve tahliye istemli icra takibine karşı davalı borçlu tarafından yapılan haksız itirazın kaldırılması ile takibin devamına, davalı borçlu kiracının takip dosyasına konu adresten İİK’nın 269/c maddesi gereğince tahliyesine karar verilmesi ve lehime alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesi isteminden ibarettir.

 

AÇIKLAMALAR :

 

Davalı ile aramızda ………………… başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi akdedilmiş ve devam eden yıllarda kira ilişkisi yenilenmiş olup, bu sözleşme uyarınca davalı kiracı bana ait taşınmazı kullanmaktadır.

 

Ancak davalı yıllar içerisinde bazı aylar yönünden kiralarını hiç ödememiş, bazı aylar yönünden ise eksik ödeme yapmış, bu suretle sözleşmeye aykırı davranmıştır.

 

Bu nedenle tarafımca ………… tarihinde ………. İcra Müdürlüğünün 2024/…… Esas sayılı dosyasında; ödenmeyen kira bedellerine ilişkin olarak toplam ………………-TL’nin, asıl alacağa işleyecek yasal faizi, masraf ve vekalet ücreti ile birlikte tahsili ve “………………….. Mah. ………….Cad. …………. Sok. No:….. Çankaya / ANKARA” adresinde bulunan kiralananın tahliyesi ile boş olarak teslimi talepli olarak icra takibi başlatılmıştır. Takip dosyasında hazırlanan ödeme emri borçluya ………….. tarihinde tebliğ edilmiş, ödeme emrinin tebliğ sonrası borçlu asil …………… tarihli dilekçesi ile borçlu olmadığını iddia ederek haksız ve kötü niyetli bir şekilde borca itiraz etmiştir.

 

Borçlu yapmış olduğu itirazında 2004 sayılı 269/c maddesinde yazılı belgelerden herhangi birini ibraz etmeden itirazını ileri sürmüştür. Dayanak bir belge sunamamış, kira akdi içeriğine, kira sözleşmesinin varlığına ve kira sözleşmesi altındaki imzasına ve aylık kira bedeline ise itirazda bulunmamıştır. Dolayısıyla takibe dayanak kira sözleşmesi kesinleşmiştir. Kira akdi altındaki imzasını inkar etmemesine rağmen birikmiş kira borçlarını yasal 30 günlük sürede ödememiş, taşınmazı tahliye etmemiştir.

 

Aylık kira bedeline itirazı bulunmayan davalı kiracı, borcu bulunmadığını belirterek takibe itiraz etmiş ise de, bu noktada ispat yükümlülüğü borçlu kiracı üzerindedir. Kiracının itiraz sebeplerini ve isteğini noterlikçe re’sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı müvekkil tarafından ikrar olunmuş bir belge ya da resmi dairelerin ve yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne göre verdikleri bir makbuz veya vesika ile kanıtlaması gerekmektedir. Oysa davalı yan icra dairesine yaptığı itirazında hiçbir belge ibraz etmemiştir. Bu sebeple aylık kira bedeli taraflar arasında kesinleşmiştir. Kesinleşen miktar otuz günlük süre içerisinde ödenmediğinden taşınmazın tahliyesi gerekmektedir.

 

Kaldı ki kira sözleşmesi ile sabit olduğu üzere, 01/01/2016-01/01/2017 arası dönem için aylık kira bedeli aramızda 400,00-TL olarak kararlaştırılmıştır. 2017 yılı Ocak ayındaki kira artış oranı %4,96 olduğundan 01/01/2017-01/01/2018 arası dönem için aylık kira bedelinin 419,84-TL; 2018 yılı Ocak ayındaki kira artış oranı %15,66 olduğundan 01/01/2018-01/01/2019 arası dönem için aylık kira bedelinin 485,59-TL; 2019 yılı Ocak ayındaki kira artış oranı %17,16 olduğundan 01/01/2019-01/01/2020 arası dönem için aylık kira bedelinin 568,92-TL; 2020 yılı Ocak ayındaki kira artış oranı %14,52 olduğundan 01/01/2020-01/01/2021 arası dönem için aylık kira bedelinin 651,53-TL olması gerekmektedir.

 

Ancak davalı kiracı takibe konu tutarı, kira sözleşmesini inkar etmemesine rağmen 30 günlük sürede ödememiştir.

 

Benzer bir olaya ilişkin Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 01.07.2021 tarih ve 2021/5672 Esas, 2021/6952 Karar sayılı ilamında; kira sözleşmesi ve altındaki imzanın açıkça itiraza konu edilmediği durumda davalı kiracının İİK’nın 269/c maddesi kapsamında ispat külfeti altında olduğuna işaret edilmiştir.

 

Bu bağlamda kira sözleşmesi, aylık kira miktarı ve imzaya itiraz etmeyerek kiracılık ilişkisini kabul etmiş olan davalı kiracının ………………… İcra Dairesinin 2024/…………. Esas sayılı dosyasında başlatılan kira alacağından kaynaklı alacak ve tahliye istemli icra takibine karşı yapmış olduğu haksız itirazın kaldırılması ile takibin devamına, davalı borçlu kiracının takip dosyasına konu adresten İİK’nın 269/c maddesi gereğince tahliyesine karar verilmesini ve lehime alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etme zarureti hasıl olmuştur.

 

HUKUKİ SEBEPLER      : İİK, HMK ve ilgili tüm yasal mevzuat.

 

HUKUKİ DELİLLER       :

1-Kira sözleşmesi,

2-Banka kayıtları,

3-……………………İcra Dairesinin 2024/……….. Esas sayılı dosyası,

4-Yemin ve her türlü yasal delil.

 

SONUÇ VE İSTEM       : Yukarıda arz ve izah edilen ve mahkemeniz tarafından re’sen gözetilecekler nedenlerle, ……………………….. İcra Dairesinin 2024/………. Esas sayılı dosyasında başlatılan kira alacağından kaynaklı alacak ve tahliye istemli icra takibine karşı davalı borçlu tarafından yapılan haksız itirazın kaldırılmasına, takibin devamına, davalı borçlu kiracının takip dosyasına konu adresten İİK’nın 269/c maddesi gereğince tahliyesine karar verilmesini ve lehime alacağın %20’sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesini, yargılama harç ve giderlerinin davalı tarafa yükletilmesini saygıyla arz ve talep ederim. TARİH

 

 

                                                                                                                       İMZA

 

 

 

 

 

 

Dİlekçe örneği fikir sahibi olunması amacı ile paylaşılmakta olup konu ile ilgili  avukattan ofisinden danışmanlık alınması önem arz etmektedir. Her konu kendi içerisinde farklıdır. Ayrıntılı bilgi için 0506 168 3638