02/07/2023-01/07/2024 ARASINDA YENİLENEN KİRALARDA ARTIŞ ORANI;

15 Temmuz 2023 tarih ve 32249 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak aynı gün yürürlüğe giren 7456 sayılı Yasanın 23. Maddesi ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa eklenen Geçici 2. Madde ile; konut kiraları bakımından 02.07.2023-01.07.2024 (bu tarihler dahil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artışın üst sınırı %25 olarak belirlenmiştir.

Buna göre bu tarihler arasında yenilenecek kira dönemleri için kira sözleşmesinin tarafları arasında yapılacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin %25’ini geçmemek koşulu ile geçerlidir.

Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının %25’in altında kalması halinde ise değişim oranı geçerli olacaktır. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacaktır.

Şayet kira sözleşmesinin tarafları bu oranları geçecek şekilde sözleşme yapmış iseler, yapılan sözleşmeler fazla miktar yönünden geçersiz kabul edilecek ve üst sınır %25’i geçmeyecek şekilde bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı uygulanmaya devam edecektir.

Fakat bu sınır, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli için geçerli değildir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenecektir (6098 sayılı TBK 344/3). Bu şekilde hakim tarafından belirlenmiş kira bedeli sonrası yenilenen kira dönemi, yani her beş yılın sonuna denk gelen kira döneminden sonraki takip eden kira yıllarından biri 02.07.2023-01.07.2023 (bu tarihler dahil) tarihleri arasına denk geliyorsa kira bedeli yine üst sınır %25’e göre artırılacaktır.

(Web Linki; https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/07/20230715-2.pdf)